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物価上昇にも適応！外部収入で収益を上げる管理組合

昨今では増税、人件費、物価上昇と耳が痛くなるニュースばかり入ってきますね。建物を維持、管理するのにもその影響が出ております。クレアスライフグループの建物管理会社「株式会社クレアスコミュニティー」では常に最善の案を模索し、オーナー様の大事な資産を守るため工夫を重ねております。今回は実際にどのような対策を建物管理会社が行っているのかを紹介していきます。

月々の修繕積立金以外の収入

大規模修繕工事の費用をたくさん集めるには『修繕積立金の値上げ』が一番に思い浮かびます。円安や物価高と最近では修繕積立金の値上げは仕方のないことですが、「負担が増えるのは嫌だ」、「できれば値上げをしないで賄いたい」と思うのは当たり前のことです。オーナー様の負担をできるだけ最小限にするために、クレアスコミュニティーでは『外部収入』というものを取り入れております。主に以下の様な施策が挙げられます。※全ての物件が外部収入を得ているわけではありません。

① コインパーキング

マンションの敷地の空きスペースを有効活用し、クレアスパーク（駐車場）を設置しております。

クレアスパークのメリット

※パレステュディオ代々木上原の敷地内にあるクレアスパーク

② 携帯基地局アンテナの設置

マンションに携帯キャリアの基地局を設置して、設置料（場所代）として収入が得られます。年間で100万円前後の収入になるものもあり、物件によっては2社設置しているところもあります。設置したいからといって簡単に設置できるものではありませんが大きな収入源となります。

③ レンタル電動キックボードの設置

最近増えておりますレンタル電動キックボードの設置を行っております。こちらは居住者の利便性が向上する他、インフラ構築に加わり地域への貢献、環境にやさしいESGへの貢献もできます。マンション居住者以外の人が敷地内に入ってきたりする心配もありますが、管理人の協力や監視カメラの設置で改善をしております。

※コンシェリア後楽園HILLTOP　SQUAREの空きスペースに電動キックボードを設置

④ 自動販売機の設置

比較的多くのマンションで見かける自動販売機の設置による収入です。最近では電気代が高くなっておりますが、電気代を差し引いてもプラスになるのであれば設置する価値はあります。

※パレステュディオ市谷仲之町に設置の自動販売機

まとめ

今回のコラムでは管理組合の外部収入について大きく4つ紹介しましたが、これら以外にも様々な案を出しながら物件ごとに見合った管理体制を構築しております。
また、外部収入には納税義務が発生します。その点も税理士と確認をとりながらご提案いたしますのでご安心ください。クレアスライフグループ一同オーナー様の収益最大化に努めております。お問合せお待ちしております。