こんにちはクレアスパートナーズです。
今回はクレアスライフグループの賃貸管理会社『クレアスレント』の管理物件にお住まいの方々にアンケートを実施いたしました。
今の入居者が求める『本音』がわかるデータとなりますので、投資家目線から入居者目線に視点を変えて、不動産投資の検討材料の一つになれば幸いです。
①最寄り駅までの駅距離
自宅から最寄り駅までの時間は、徒歩何分までが許容範囲ですか？
775件の回答
都心部では駅から15分歩くと隣の駅に到着してしまうなんてことは良くある話です。
特に地方から上京された方は自宅から最寄り駅まで30分以上かかるのが普通で、駅まで10分、15分の徒歩圏では入居者の方もあまり気にされない方が多いようです。
②入居者様のご職業
あなたの職場を教えてください。
775件の回答
弊社ブランドのコンシェリア、パレステュディオ、グラーサ、菱和パレスシリーズは1番賃貸層の厚い勤労者が9割以上です。お勤め先の福利厚生で家賃補助や、企業の借上げによる社宅として利用されるケースが多い為、滞納リスクもヘッジできております。
③住む場所の優先事項
マンションを借りる時、あなたが立地について優先する項目を３つまでお選びください。
775件の回答
入居されている方は働いている方が多いのでコンビニ・スーパーの近さや治安の良さがだんとつですね。日中は自宅におらず会社にいる為、日当たりの良さは皆様気にされないようです。ファミリーマンションとの違いですね。
④家賃がアップしても導入してほしいと思う部屋の設備
賃料がアップしても導入してほしいと思う部屋の設備は何ですか？
775件の回答
Wi－Fi、高速インターネット回線は今では必須ですね。
女性の方はセキュリティ面や朝の身支度でカメラ付きインターホン、独立洗面台の需要が高いようです。
逆に食器洗い乾燥機やディスポーザーは入居者からの希望は多いようですが、オーナー目線だと故障した際の修理費用を考えると家賃UPをしても採算がとれるか微妙なラインなので悩みどころですね。
まとめ
オーナー目線ではなく入居者目線の声はいかがでしたか。
普段気づくことのできないことを発見できたのではないでしょうか。
都心の単身者マンションはファミリーマンションや戸建てを買うときとは違うお部屋の選びかたをされますので、いかに入居ニーズが高く、10年後、20年後と賃貸ニーズの枯渇しない場所を選ぶかがポイントとなります。
オーナー目線、入居者目線と様々な角度からアドバイスができるのも弊社の強みです。
